Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Sorano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~740 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Quirico e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 500–700 | 2,4–3,2 | 5,6% |
| Ville e Villini | 620–930 | n.d. | — |
| Negozi | 600–890 | 3,4–4,8 | 6,6% |
| Uffici | 660–1.050 | 3,3–4,6 | 5,5% |
| Box | 240–330 | 1,1–1,4 | 5,3% |
| Magazzini | 250–360 | 1,4–1,8 | 6,3% |
| Laboratori | 400–600 | 2,4–3,2 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 645 | -3,7% |
| 2024/1 | 630 | -2,3% |
| 2024/2 | 620 | -1,6% |
| 2025/1 | 610 | -1,6% |
| 2025/2 | 600 | -1,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.500 – 31.500 € | 108 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 32.500 – 45.500 € | 156 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.000 – 63.000 € | 216 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 60.000 – 84.000 € | 288 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 625 | +4% | confina |
| D1 Sorano e Zone Circostanti | 740 | +23% | a 2,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sorano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 500 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sorano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 32.500 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Sorano è di ~740 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Sorano?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Quirico e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E2 di Sorano?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗