Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Sorano con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~725 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,7% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Quirico e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 480–680 | 2,4–3,1 | 5,7% |
| Ville e Villini | 610–900 | n.d. | — |
| Negozi | 580–910 | 3,4–4,7 | 6,5% |
| Uffici | 660–1.050 | 3,3–4,6 | 5,5% |
| Box | 230–320 | 1,1–1,4 | 5,5% |
| Magazzini | 230–370 | 1,4–1,8 | 6,4% |
| Laboratori | 400–600 | 2,4–3,3 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 670 | — |
| 2023/2 | 645 | -3,7% |
| 2024/1 | 630 | -2,3% |
| 2024/2 | 620 | -1,6% |
| 2025/1 | 610 | -1,6% |
| 2025/2 | 600 | -1,6% |
| 2026/1 | 580 | -3,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.600 – 30.600 € | 108 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 31.200 – 44.200 € | 156 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 43.200 – 61.200 € | 216 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 57.600 – 81.600 € | 288 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 610 | +5% | confina |
| D1 Sorano e Zone Circostanti | 725 | +25% | a 2,6 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sorano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 580 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 480 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sorano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 31.200 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Sorano è di ~725 €/m². Il valore è passato da 670 €/m² nel 2023/1 a 580 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di Sorano?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «San Quirico e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona E2 di Sorano?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗