Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sorano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~740 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sorano e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–880 | 2,5–3,6 | 4,9% |
| Ville e Villini | 760–1.050 | n.d. | — |
| Negozi | 620–920 | 3,4–4,8 | 6,4% |
| Uffici | 700–1.050 | 4,0–5,7 | 6,7% |
| Box | 320–400 | 1,3–1,5 | 4,7% |
| Magazzini | 250–350 | 1,7–2,2 | 7,8% |
| Laboratori | 380–480 | 2,4–3,2 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 290–490 | 1,8–2,3 | 6,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 785 | -1,9% |
| 2024/1 | 775 | -1,3% |
| 2024/2 | 760 | -1,9% |
| 2025/1 | 750 | -1,3% |
| 2025/2 | 740 | -1,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 39.600 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 57.200 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 79.200 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 105.600 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sorano - Centro Storico costa circa il 36% in più · Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Sorano - Centro Storico | 1.010 | +36% | confina |
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 625 | -16% | confina |
| E2 San Quirico e Zone Circostanti | 600 | -19% | a 2,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sorano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 740 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sorano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Sorano è di ~740 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 740 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Sorano?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sorano e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona D1 di Sorano?
La zona D1 confina con B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗