Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sorano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sorano e Zone Circostanti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 580–870 | 2,5–3,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 740–1.050 | n.d. | — |
| Negozi | 600–940 | 3,4–4,7 | 6,3% |
| Uffici | 700–1.050 | 4,0–5,7 | 6,7% |
| Box | 310–400 | 1,3–1,5 | 4,7% |
| Magazzini | 240–360 | 1,7–2,2 | 7,8% |
| Laboratori | 380–500 | 2,4–3,3 | 7,8% |
| Capannoni tipici | 290–510 | 1,8–2,3 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 800 | — |
| 2023/2 | 785 | -1,9% |
| 2024/1 | 775 | -1,3% |
| 2024/2 | 760 | -1,9% |
| 2025/1 | 750 | -1,3% |
| 2025/2 | 740 | -1,3% |
| 2026/1 | 725 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.100 – 39.150 € | 112 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 37.700 – 56.550 € | 162 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 52.200 – 78.300 € | 225 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 69.600 – 104.400 € | 300 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sorano - Centro Storico costa circa il 39% in più · Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Sorano - Centro Storico | 1.005 | +39% | confina |
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 610 | -16% | confina |
| E2 San Quirico e Zone Circostanti | 580 | -20% | a 2,6 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sorano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 580 a 870 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sorano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 37.700 – 56.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Sorano è di ~725 €/m². Il valore è passato da 800 €/m² nel 2023/1 a 725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sorano?
La zona D1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sorano e Zone Circostanti».
Con quali zone confina la zona D1 di Sorano?
La zona D1 confina con B1, R2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗