Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sorano, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~725 €/m² (+39%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sorano - Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 860–1.150 | 2,8–3,8 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–840 | 1,8–2,7 | 3,9% |
| Ville e Villini | 960–1.250 | n.d. | — |
| Negozi | 580–880 | 3,6–4,4 | 6,6% |
| Uffici | 700–1.050 | 4,0–5,7 | 6,7% |
| Box | 400–570 | 1,5–1,8 | 4,1% |
| Magazzini | 350–460 | 2,2–2,5 | 7,0% |
| Laboratori | 490–780 | 3,2–4,2 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.065 | — |
| 2023/2 | 1.050 | -1,4% |
| 2024/1 | 1.060 | +1,0% |
| 2024/2 | 1.025 | -3,3% |
| 2025/1 | 1.040 | +1,5% |
| 2025/2 | 1.010 | -2,9% |
| 2026/1 | 1.005 | -0,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.700 – 51.750 € | 126 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.900 – 74.750 € | 182 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 77.400 – 103.500 € | 252 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 103.200 – 138.000 € | 336 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sorano e Zone Circostanti costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 610 | -39% | confina |
| D1 Sorano e Zone Circostanti | 725 | -28% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sorano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 860 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sorano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.900 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -6%, mentre la mediana comunale di Sorano è di ~725 €/m². Il valore è passato da 1.065 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sorano?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sorano - Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Sorano?
La zona B1 confina con R2, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗