Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sissa Trecasali, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.035 €/m² (+35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viarolo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.500 | 4,2–6,2 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.500–2.000 | n.d. | — |
| Negozi | 980–1.400 | 3,7–6,9 | 5,3% |
| Uffici | 1.150–1.700 | 5,5–8,0 | 5,7% |
| Box | 870–1.200 | 3,0–4,3 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 330–470 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 470–670 | 2,5–3,8 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.700–1.850 €/m² · normale 1.300–1.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.300 | — |
| 2023/2 | 1.350 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.400 | +3,7% |
| 2024/2 | 1.400 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 67.500 € | 189 – 279 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 97.500 € | 273 – 403 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 135.000 € | 378 – 558 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 180.000 € | 504 – 744 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Trecasali costa circa il 26% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Frazioni Minori | 395 | -72% | confina |
| E1 Roncocampocanneto | 665 | -52% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Sissa Trecasali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Sissa Trecasali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Sissa Trecasali è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 1.300 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Sissa Trecasali?
La zona E2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Viarolo».
Con quali zone confina la zona E2 di Sissa Trecasali?
La zona E2 confina con R1, E1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗