Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sissa Trecasali con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.045 €/m² (-35%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,1% annuo.
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roncocampocanneto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–750 | 1,5–2,0 | 3,1% |
| Ville e Villini | 680–920 | n.d. | — |
| Negozi | 425–560 | 1,9–2,6 | 5,5% |
| Uffici | 345–465 | 1,1–1,7 | 4,1% |
| Box | 220–325 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 130–180 | 0,6–0,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 645 | +3,2% |
| 2024/1 | 665 | +3,1% |
| 2024/2 | 665 | invariato |
| 2025/1 | 665 | invariato |
| 2025/2 | 665 | invariato |
| 2026/1 | 675 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 33.750 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 48.750 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 67.500 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 90.000 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sissa costa circa il 55% in più · Zona Agricola Frazioni Minori costa circa il 40% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Frazioni Minori | 402 | -40% | confina |
| E2 Viarolo | 1.425 | +111% | confina |
| B2 Trecasali | 1.045 | +55% | a 1,0 km |
| B1 Sissa | 1.045 | +55% | a 2,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Sissa Trecasali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Sissa Trecasali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 48.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Sissa Trecasali è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Sissa Trecasali?
La zona E1 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Roncocampocanneto».
Con quali zone confina la zona E1 di Sissa Trecasali?
La zona E1 confina con R1, E2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗