Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sissa Trecasali con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.035 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Trecasali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 870–1.200 | 2,8–3,6 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.200–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 770–1.050 | n.d. | — |
| Uffici | 710–1.100 | n.d. | — |
| Box | 500–700 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 125–175 | 0,6–0,9 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 995 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.035 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.035 | invariato |
| 2025/1 | 1.035 | invariato |
| 2025/2 | 1.035 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.150 – 54.000 € | 126 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 56.550 – 78.000 € | 182 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 78.300 – 108.000 € | 252 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 104.400 – 144.000 € | 336 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Viarolo costa circa il 35% in più · Sissa è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Frazioni Minori | 395 | -62% | confina |
| B1 Sissa | 1.035 | 0% | a 0,2 km |
| E1 Roncocampocanneto | 665 | -36% | a 1,0 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Sissa Trecasali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.035 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 870 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sissa Trecasali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 56.550 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Sissa Trecasali è di ~1.035 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.035 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Sissa Trecasali?
La zona B2 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Trecasali».
Con quali zone confina la zona B2 di Sissa Trecasali?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗