Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sissa Trecasali con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.045 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 3,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sissa».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 890–1.200 | 2,9–3,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.200–1.400 | n.d. | — |
| Negozi | 790–1.100 | n.d. | — |
| Uffici | 720–1.100 | n.d. | — |
| Box | 510–710 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 130–180 | 0,6–0,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 995 | +3,6% |
| 2024/1 | 1.035 | +4,0% |
| 2024/2 | 1.035 | invariato |
| 2025/1 | 1.035 | invariato |
| 2025/2 | 1.035 | invariato |
| 2026/1 | 1.045 | +1,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.050 – 54.000 € | 130 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.850 – 78.000 € | 188 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 80.100 – 108.000 € | 261 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 106.800 – 144.000 € | 348 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Trecasali è sullo stesso livello · Roncocampocanneto costa circa il 35% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola Frazioni Minori | 402 | -62% | confina |
| B2 Trecasali | 1.045 | 0% | a 0,2 km |
| E1 Roncocampocanneto | 675 | -35% | a 2,3 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sissa Trecasali?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.045 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 890 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sissa Trecasali?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.850 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Sissa Trecasali è di ~1.045 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 1.045 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sissa Trecasali?
La zona B1 copre circa 3,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sissa».
Con quali zone confina la zona B1 di Sissa Trecasali?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗