Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Sinalunga con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 70 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–970 | 2,3–3,4 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 560–810 | 1,8–2,4 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.050–1.400 | 3,4–4,6 | 3,9% |
| Negozi | 780–1.150 | 3,7–5,3 | 5,6% |
| Box | 310–440 | 1,2–1,6 | 4,5% |
| Magazzini | 260–370 | 1,4–1,8 | 6,1% |
| Laboratori | 550–820 | 1,7–2,5 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 830 | — |
| 2023/2 | 915 | +10,2% |
| 2024/1 | 845 | -7,7% |
| 2024/2 | 845 | invariato |
| 2025/1 | 845 | invariato |
| 2025/2 | 845 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 43.650 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 63.050 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 87.300 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 116.400 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Espansione Residenziale di Sinalunga costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E13 Bettolle e Guazzino | 965 | +14% | confina |
| D2 Zona Produttiva e Commerciale di | n.d. | — | confina |
| D1 Espansione Residenziale di Sinalunga | 875 | +4% | confina |
| B1 Centro Storico | 925 | +9% | a 0,2 km |
La zona R1 confina direttamente con E13, D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Sinalunga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 845 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 970 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Sinalunga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 63.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sinalunga è di ~925 €/m². Il valore è passato da 830 €/m² nel 2023/1 a 845 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Sinalunga?
La zona R1 copre circa 70 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Sinalunga?
La zona R1 confina con E13, D2, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗