Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sinalunga, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E13 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bettolle e Guazzino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 780–1.150 | 2,2–3,3 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–620 | 1,4–1,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 870–1.200 | 2,8–4,0 | 3,9% |
| Negozi | 690–970 | 3,4–4,6 | 5,8% |
| Uffici | 720–1.050 | 2,7–4,0 | 4,5% |
| Box | 210–310 | 0,7–1,0 | 3,9% |
| Magazzini | 200–290 | 1,1–1,6 | 6,6% |
| Laboratori | 510–760 | 1,6–2,3 | 3,7% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 1,1–1,4 | 3,3% |
| Capannoni tipici | 350–700 | 1,3–1,7 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 895 | — |
| 2025/1 | 895 | invariato |
| 2025/2 | 965 | +7,8% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.100 – 51.750 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 50.700 – 74.750 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 70.200 – 103.500 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 93.600 – 138.000 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 4% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 845 | -12% | confina |
| D2 Zona Produttiva e Commerciale di | n.d. | — | a 0,4 km |
| D1 Espansione Residenziale di Sinalunga | 875 | -9% | a 1,4 km |
| B1 Centro Storico | 925 | -4% | a 2,7 km |
La zona E13 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E13 a Sinalunga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 965 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 780 a 1.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E13 a Sinalunga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 50.700 – 74.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E13?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E13 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Sinalunga è di ~925 €/m². Il valore è passato da 895 €/m² nel 2024/2 a 965 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E13 di Sinalunga?
La zona E13 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Bettolle e Guazzino».
Con quali zone confina la zona E13 di Sinalunga?
La zona E13 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗