Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sinalunga con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,6–3,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.050 | 2,4–3,6 | 4,1% |
| Negozi | 810–1.150 | 3,9–5,7 | 5,9% |
| Uffici | 830–1.150 | 3,4–4,8 | 5,0% |
| Box | 330–460 | 1,2–1,6 | 4,3% |
| Magazzini | 215–320 | 1,2–1,6 | 6,3% |
| Laboratori | 600–900 | 1,9–2,8 | 3,8% |
| Posti auto coperti | 310–435 | 1,1–1,6 | 4,4% |
| Posti auto scoperti | 210–310 | 0,6–0,9 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 975 | — |
| 2023/2 | 1.065 | +9,2% |
| 2024/1 | 980 | -8,0% |
| 2024/2 | 980 | invariato |
| 2025/1 | 980 | invariato |
| 2025/2 | 925 | -5,6% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 117 – 171 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 169 – 247 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 234 – 342 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 312 – 456 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Bettolle e Guazzino costa circa il 4% in più · Espansione Residenziale di Sinalunga costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Espansione Residenziale di Sinalunga | 875 | -5% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 845 | -9% | a 0,2 km |
| D2 Zona Produttiva e Commerciale di | n.d. | — | a 0,3 km |
| E13 Bettolle e Guazzino | 965 | +4% | a 2,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sinalunga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sinalunga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Sinalunga è di ~925 €/m². Il valore è passato da 975 €/m² nel 2023/1 a 925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Sinalunga?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Sinalunga?
La zona B1 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗