Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sinalunga con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Residenziale di Sinalunga».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 750–1.100 | 2,3–3,3 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 640–910 | 2,0–2,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.400–2.100 | 4,8–7,1 | 4,1% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 5,4–7,9 | 5,6% |
| Uffici | 1.200–1.750 | 4,7–7,0 | 4,8% |
| Box | 395–560 | 1,3–1,7 | 3,8% |
| Magazzini | 330–480 | 1,6–2,2 | 5,6% |
| Laboratori | 650–1.100 | 2,3–3,4 | 3,9% |
| Posti auto coperti | 345–490 | 1,2–1,6 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 260–365 | 0,8–1,1 | 3,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 855 | — |
| 2025/1 | 855 | invariato |
| 2025/2 | 875 | +2,3% |
| 2026/1 | 925 | +5,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 49.500 € | 103 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 71.500 € | 150 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 99.000 € | 207 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 132.000 € | 276 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico è sullo stesso livello · Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 925 | 0% | confina |
| R1 Rimanente Territorio Comunale in Zona | 850 | -8% | confina |
| D2 Zona Produttiva e Commerciale di | n.d. | — | confina |
| E13 Bettolle e Guazzino | 1.000 | +8% | a 1,3 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, R1, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sinalunga?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 750 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sinalunga?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Sinalunga è di ~925 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2024/2 a 925 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sinalunga?
La zona D1 copre circa 2,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Espansione Residenziale di Sinalunga».
Con quali zone confina la zona D1 di Sinalunga?
La zona D1 confina con B1, R1, D2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗