Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Setteville con quotazione, questa è la 6ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~735 €/m² (-23%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona R2 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale d - Piave Quero - Vas».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 455–680 | 1,5–2,2 | 3,9% |
| Ville e Villini | 750–850 | 2,3–3,4 | 4,3% |
| Box | 260–345 | 1,5–2,1 | 7,2% |
| Autorimesse | 170–200 | 1,0–1,2 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 190–230 | 1,1–1,4 | 7,1% |
| Posti auto scoperti | 140–180 | 0,8–1,1 | 7,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/1 | 560 | — |
| 2024/2 | 560 | invariato |
| 2025/1 | 568 | +1,3% |
| 2025/2 | 568 | invariato |
Dal 2024/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.475 – 30.600 € | 68 – 99 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.575 – 44.200 € | 98 – 143 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.950 – 61.200 € | 135 – 198 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.600 – 81.600 € | 180 – 264 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rurale Alano di Piave costa circa il 12% in più · Rurale S - Piave Quero - Vas costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale Quero | 735 | +29% | confina |
| R1 Rurale Alano di Piave | 635 | +12% | confina |
| R3 Rurale S - Piave Quero - Vas | 562 | -1% | confina |
| B3 Centrale Vas | 735 | +29% | confina |
| D1 Periferia Est Alano di Piave | 735 | +29% | confina |
| B2 Alano di Piave Centrale | 835 | +47% | a 1,0 km |
La zona R2 confina direttamente con B1, R1, R3, B3, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Setteville?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 568 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 455 a 680 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Setteville?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.575 – 44.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Setteville è di ~735 €/m². Il valore è passato da 560 €/m² nel 2024/1 a 568 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R2 di Setteville?
La zona R2 copre circa 27 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale d - Piave Quero - Vas».
Con quali zone confina la zona R2 di Setteville?
La zona R2 confina con B1, R1, R3, B3, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗