Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Setteville con quotazione, questa è la 5ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~735 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R1 copre circa 34 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale Alano di Piave».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 510–760 | 1,7–2,5 | 4,0% |
| Ville e Villini | 610–910 | 2,2–3,3 | 4,3% |
| Box | 220–280 | 1,3–1,7 | 7,2% |
| Autorimesse | 140–190 | 0,7–1,0 | 6,2% |
| Posti auto coperti | 160–210 | 0,8–1,2 | 6,5% |
| Posti auto scoperti | 120–150 | 0,6–0,8 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/1 | 625 | — |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 635 | +1,6% |
| 2025/2 | 635 | invariato |
Dal 2024/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 22.950 – 34.200 € | 76 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 33.150 – 49.400 € | 110 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 45.900 – 68.400 € | 153 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 61.200 – 91.200 € | 204 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferia Est Alano di Piave costa circa il 16% in più · Rurale d - Piave Quero - Vas costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale d - Piave Quero - Vas | 568 | -11% | confina |
| B2 Alano di Piave Centrale | 835 | +31% | confina |
| D1 Periferia Est Alano di Piave | 735 | +16% | confina |
| B1 Centrale Quero | 735 | +16% | a 0,2 km |
| R3 Rurale S - Piave Quero - Vas | 562 | -11% | a 1,2 km |
| B3 Centrale Vas | 735 | +16% | a 1,4 km |
La zona R1 confina direttamente con R2, B2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Setteville?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 635 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 510 a 760 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Setteville?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 33.150 – 49.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Setteville è di ~735 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2024/1 a 635 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Setteville?
La zona R1 copre circa 34 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale Alano di Piave».
Con quali zone confina la zona R1 di Setteville?
La zona R1 confina con R2, B2, D1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗