Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Setteville, fra le 7 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~735 €/m² (+14%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alano di Piave Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–910 | 2,5–3,7 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 660–810 | 2,0–3,0 | 4,1% |
| Ville e Villini | 860–1.100 | 2,8–4,1 | 4,2% |
| Negozi | 790–920 | 2,6–3,9 | 4,6% |
| Uffici | 700–850 | 2,8–4,0 | 5,3% |
| Box | 375–445 | 2,2–2,5 | 6,9% |
| Autorimesse | 220–260 | 1,4–1,6 | 7,5% |
| Posti auto coperti | 250–325 | 1,6–1,9 | 7,3% |
| Posti auto scoperti | 190–220 | 1,1–1,3 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/1 | 825 | — |
| 2024/2 | 825 | invariato |
| 2025/1 | 835 | +1,2% |
| 2025/2 | 835 | invariato |
Dal 2024/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 40.950 € | 112 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 59.150 € | 162 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 81.900 € | 225 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 109.200 € | 300 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale Quero costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferia Est Alano di Piave | 735 | -12% | confina |
| R1 Rurale Alano di Piave | 635 | -24% | confina |
| R2 Rurale d - Piave Quero - Vas | 568 | -32% | a 1,0 km |
| B1 Centrale Quero | 735 | -12% | a 1,2 km |
| R3 Rurale S - Piave Quero - Vas | 562 | -33% | a 2,8 km |
| B3 Centrale Vas | 735 | -12% | a 2,9 km |
La zona B2 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Setteville?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 835 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 910 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Setteville?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 59.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Setteville è di ~735 €/m². Il valore è passato da 825 €/m² nel 2024/1 a 835 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Setteville?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alano di Piave Centrale».
Con quali zone confina la zona B2 di Setteville?
La zona B2 confina con D1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗