Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Setteville con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~735 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Quero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–810 | 2,2–3,3 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 610–710 | 1,8–2,7 | 4,1% |
| Ville e Villini | 810–1.000 | 2,4–3,6 | 4,0% |
| Negozi | 740–860 | 2,5–3,7 | 4,7% |
| Uffici | 610–700 | 2,3–3,4 | 5,2% |
| Box | 345–405 | 2,0–2,3 | 6,9% |
| Autorimesse | 200–240 | 1,2–1,5 | 7,4% |
| Posti auto coperti | 230–280 | 1,4–1,7 | 7,3% |
| Posti auto scoperti | 170–200 | 0,9–1,2 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/1 | 725 | — |
| 2024/2 | 725 | invariato |
| 2025/1 | 735 | +1,4% |
| 2025/2 | 735 | invariato |
Dal 2024/1 al 2025/2: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 36.450 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 52.650 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 72.900 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 97.200 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Alano di Piave Centrale costa circa il 14% in più · Centrale Vas è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rurale d - Piave Quero - Vas | 568 | -23% | confina |
| R3 Rurale S - Piave Quero - Vas | 562 | -24% | confina |
| D1 Periferia Est Alano di Piave | 735 | 0% | a 0,2 km |
| B3 Centrale Vas | 735 | 0% | a 0,2 km |
| R1 Rurale Alano di Piave | 635 | -14% | a 0,2 km |
| B2 Alano di Piave Centrale | 835 | +14% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Setteville?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 810 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Setteville?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 52.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Setteville è di ~735 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2024/1 a 735 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Setteville?
La zona B1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Quero».
Con quali zone confina la zona B1 di Setteville?
La zona B1 confina con R2, R3, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗