Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Sasso Marconi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.250 €/m² (-31%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona D9 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Fontana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.700 | 4,0–5,5 | 3,7% |
| Box | 800–1.000 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.400–1.700 €/m² · ottimo 1.700–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.550 | — |
| 2025/1 | 1.550 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 76.500 € | 180 – 248 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 110.500 € | 260 – 358 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 153.000 € | 360 – 495 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 204.000 € | 480 – 660 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 29% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 2.000 | +29% | confina |
| R1 Zona Agricola Frazione Mongardino | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Agricola Pieve del Pino | n.d. | — | a 0,4 km |
| D6 Frazioni di Stella, Borghetti | n.d. | — | a 0,9 km |
| D7 Frazione Pontecchio, Frazione Borgonuovo | 2.250 | +45% | a 3,6 km |
La zona D9 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D9 a Sasso Marconi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D9 a Sasso Marconi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D9?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D9 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sasso Marconi è di ~2.250 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2024/2 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D9 di Sasso Marconi?
La zona D9 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Fontana».
Con quali zone confina la zona D9 di Sasso Marconi?
La zona D9 confina con B1, R1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗