Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Sasso Marconi con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~2.275 €/m² (-10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,7% annuo.
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.400 | 5,5–7,0 | 3,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.450–2.150 | 5,0–6,0 | 3,7% |
| Ville e Villini | 1.700–2.200 | n.d. | — |
| Negozi | 1.300–1.700 | 7,0–11,0 | 7,2% |
| Uffici | 1.200–1.600 | 3,5–5,0 | 3,6% |
| Box | 1.000–1.250 | 4,0–6,0 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 450–650 | 2,0–3,5 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.700–2.400 €/m² · ottimo 2.300–2.700 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.000 | — |
| 2023/2 | 2.000 | invariato |
| 2024/1 | 2.000 | invariato |
| 2024/2 | 2.000 | invariato |
| 2025/1 | 2.000 | invariato |
| 2025/2 | 2.000 | invariato |
| 2026/1 | 2.050 | +2,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 108.000 € | 248 – 315 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 156.000 € | 358 – 455 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 216.000 € | 495 – 630 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 288.000 € | 660 – 840 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Altopiano Marconi, Altopiano Borgonuovo costa circa il 11% in più · Frazione Fontana costa circa il 24% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D9 Frazione Fontana | 1.550 | -24% | confina |
| R1 Zona Agricola Frazione Mongardino | n.d. | — | confina |
| D6 Frazioni di Stella, Borghetti | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Agricola Pieve del Pino | n.d. | — | confina |
| D7 Frazione Pontecchio, Frazione Borgonuovo | 2.275 | +11% | a 1,9 km |
| D8 Altopiano Marconi, Altopiano Borgonuovo | 2.275 | +11% | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con D9, R1, D6, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sasso Marconi
Quanto costa al m² in zona B1 a Sasso Marconi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.050 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sasso Marconi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 156.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sasso Marconi è di ~2.275 €/m². Il valore è passato da 2.000 €/m² nel 2023/1 a 2.050 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sasso Marconi?
La zona B1 copre circa 2,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Sasso Marconi?
La zona B1 confina con D9, R1, D6, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗