Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sasso Marconi, fra le 4 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.275 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D7 copre circa 3,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Pontecchio, Frazione Borgonuovo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.650 | 5,5–8,0 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.050–1.800 | 5,0–7,0 | 5,1% |
| Ville e Villini | 2.100–2.350 | n.d. | — |
| Negozi | 1.200–1.600 | 6,0–8,0 | 6,0% |
| Box | 900–1.200 | 3,5–6,0 | 5,4% |
| Capannoni tipici | 500–700 | 3,0–5,5 | 8,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.900–2.650 €/m² · ottimo 2.400–2.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.200 | -1,1% |
| 2024/1 | 2.100 | -4,5% |
| 2024/2 | 2.150 | +2,4% |
| 2025/1 | 2.150 | invariato |
| 2025/2 | 2.250 | +4,7% |
| 2026/1 | 2.275 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 119.250 € | 248 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 172.250 € | 358 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 238.500 € | 495 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 318.000 € | 660 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Altopiano Marconi, Altopiano Borgonuovo è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D8 Altopiano Marconi, Altopiano Borgonuovo | 2.275 | 0% | confina |
| D6 Frazioni di Stella, Borghetti | n.d. | — | confina |
| R2 Zona Agricola Pieve del Pino | n.d. | — | confina |
| R1 Zona Agricola Frazione Mongardino | n.d. | — | a 0,2 km |
| B1 Capoluogo | 2.050 | -10% | a 1,9 km |
| D9 Frazione Fontana | 1.550 | -32% | a 3,6 km |
La zona D7 confina direttamente con D8, D6, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Sasso Marconi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.275 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Sasso Marconi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Sasso Marconi è di ~2.275 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.275 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Sasso Marconi?
La zona D7 copre circa 3,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione Pontecchio, Frazione Borgonuovo».
Con quali zone confina la zona D7 di Sasso Marconi?
La zona D7 confina con D8, D6, R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗