Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Santa Cristina Valgardena con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~4.800 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona R1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.700–4.600 | 6,8–13,4 | 3,3% |
| Ville e Villini | 3.000–5.100 | 7,5–14,9 | 3,3% |
| Box | 1.400–2.100 | 3,5–5,3 | 3,0% |
| Capannoni tipici | 500–650 | 1,4–1,8 | 3,3% |
| Posti auto coperti | 1.200–1.800 | 2,5–3,8 | 2,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.700–4.600 €/m² · ottimo 3.500–6.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.350 | — |
| 2023/2 | 3.350 | invariato |
| 2024/1 | 3.350 | invariato |
| 2024/2 | 3.350 | invariato |
| 2025/1 | 3.350 | invariato |
| 2025/2 | 3.350 | invariato |
| 2026/1 | 3.650 | +9,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 121.500 – 207.000 € | 306 – 603 € |
| Bilocale ~65 m² | 175.500 – 299.000 € | 442 – 871 € |
| Trilocale ~90 m² | 243.000 – 414.000 € | 612 – 1.206 € |
| Quattro locali ~120 m² | 324.000 – 552.000 € | 816 – 1.608 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Soplases costa circa il 8% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazione di Soplases | 3.950 | +8% | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 5.400 | +48% | confina |
| B2 Frazione di Plesdinaz | 4.800 | +32% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Santa Cristina Valgardena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.700 a 4.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Santa Cristina Valgardena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 175.500 – 299.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Santa Cristina Valgardena è di ~4.800 €/m². Il valore è passato da 3.350 €/m² nel 2023/1 a 3.650 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Santa Cristina Valgardena?
La zona R1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Santa Cristina Valgardena?
La zona R1 confina con D1, B1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗