Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Santa Cristina Valgardena con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~4.450 €/m² (-25%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona R1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.400–4.300 | 6,0–12,4 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.600–4.600 | 6,5–13,4 | 3,3% |
| Box | 1.250–1.900 | 3,1–4,8 | 3,0% |
| Capannoni tipici | 500–650 | 1,4–1,8 | 3,3% |
| Posti auto coperti | 1.100–1.650 | 2,3–3,4 | 2,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.400–4.300 €/m² · ottimo 3.100–5.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.350 | — |
| 2023/2 | 3.350 | invariato |
| 2024/1 | 3.350 | invariato |
| 2024/2 | 3.350 | invariato |
| 2025/1 | 3.350 | invariato |
| 2025/2 | 3.350 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 108.000 – 193.500 € | 270 – 558 € |
| Bilocale ~65 m² | 156.000 – 279.500 € | 390 – 806 € |
| Trilocale ~90 m² | 216.000 – 387.000 € | 540 – 1.116 € |
| Quattro locali ~120 m² | 288.000 – 516.000 € | 720 – 1.488 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Soplases costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazione di Soplases | 3.950 | +18% | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 5.300 | +58% | confina |
| B2 Frazione di Plesdinaz | 4.450 | +33% | confina |
La zona R1 confina direttamente con D1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Santa Cristina Valgardena
Quanto costa al m² in zona R1 a Santa Cristina Valgardena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.400 a 4.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Santa Cristina Valgardena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 156.000 – 279.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santa Cristina Valgardena è di ~4.450 €/m². Il valore è passato da 3.350 €/m² nel 2023/1 a 3.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Santa Cristina Valgardena?
La zona R1 copre circa 31 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Residuale Agricola».
Con quali zone confina la zona R1 di Santa Cristina Valgardena?
La zona R1 confina con D1, B1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗