Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Santa Cristina Valgardena con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.800 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Plesdinaz».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.800–5.800 | 11,1–19,3 | 3,8% |
| Ville e Villini | 4.000–6.100 | 13,3–22,9 | 4,3% |
| Negozi | 4.800–5.200 | 15,8–19,5 | 4,2% |
| Uffici | 3.500–5.000 | 11,5–18,8 | 4,3% |
| Box | 2.000–2.600 | 6,7–8,7 | 4,0% |
| Magazzini | 1.600–1.900 | 4,0–5,5 | 3,3% |
| Laboratori | 2.650–3.200 | 8,8–12,0 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 1.500–1.900 | 3,8–4,7 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.800–5.800 €/m² · ottimo 5.000–7.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.450 | — |
| 2023/2 | 4.450 | invariato |
| 2024/1 | 4.450 | invariato |
| 2024/2 | 4.450 | invariato |
| 2025/1 | 4.450 | invariato |
| 2025/2 | 4.450 | invariato |
| 2026/1 | 4.800 | +7,9% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 171.000 – 261.000 € | 500 – 868 € |
| Bilocale ~65 m² | 247.000 – 377.000 € | 722 – 1.254 € |
| Trilocale ~90 m² | 342.000 – 522.000 € | 999 – 1.737 € |
| Quattro locali ~120 m² | 456.000 – 696.000 € | 1.332 – 2.316 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale del Capoluogo costa circa il 12% in più · Frazione di Soplases costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 3.650 | -24% | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 5.400 | +12% | confina |
| D1 Frazione di Soplases | 3.950 | -18% | a 0,5 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Santa Cristina Valgardena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.800 a 5.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Santa Cristina Valgardena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 247.000 – 377.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Santa Cristina Valgardena è di ~4.800 €/m². Il valore è passato da 4.450 €/m² nel 2023/1 a 4.800 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Santa Cristina Valgardena?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Plesdinaz».
Con quali zone confina la zona B2 di Santa Cristina Valgardena?
La zona B2 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗