Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Santa Cristina Valgardena con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~4.450 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Plesdinaz».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 3.500–5.400 | 10,2–18,0 | 3,8% |
| Ville e Villini | 3.800–5.600 | 12,7–21,0 | 4,3% |
| Negozi | 4.800–5.200 | 15,8–19,5 | 4,2% |
| Uffici | 3.500–4.600 | 11,5–17,3 | 4,3% |
| Box | 1.800–2.450 | 6,0–8,2 | 4,0% |
| Magazzini | 1.600–1.900 | 4,0–5,5 | 3,3% |
| Laboratori | 2.650–3.200 | 8,8–12,0 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 1.250–1.750 | 3,1–4,4 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 3.500–5.400 €/m² · ottimo 4.500–7.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.450 | — |
| 2023/2 | 4.450 | invariato |
| 2024/1 | 4.450 | invariato |
| 2024/2 | 4.450 | invariato |
| 2025/1 | 4.450 | invariato |
| 2025/2 | 4.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 157.500 – 243.000 € | 459 – 810 € |
| Bilocale ~65 m² | 227.500 – 351.000 € | 663 – 1.170 € |
| Trilocale ~90 m² | 315.000 – 486.000 € | 918 – 1.620 € |
| Quattro locali ~120 m² | 420.000 – 648.000 € | 1.224 – 2.160 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Centrale del Capoluogo costa circa il 19% in più · Frazione di Soplases costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 3.350 | -25% | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 5.300 | +19% | confina |
| D1 Frazione di Soplases | 3.950 | -11% | a 0,5 km |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Santa Cristina Valgardena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 4.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 3.500 a 5.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Santa Cristina Valgardena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 227.500 – 351.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Santa Cristina Valgardena è di ~4.450 €/m². Il valore è passato da 4.450 €/m² nel 2023/1 a 4.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Santa Cristina Valgardena?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Plesdinaz».
Con quali zone confina la zona B2 di Santa Cristina Valgardena?
La zona B2 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗