Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 4 zone di Santa Cristina Valgardena con quotazione, questa è la 3ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~4.450 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Soplases».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.900–5.000 | 8,5–16,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 3.000–5.000 | 8,6–16,7 | 3,8% |
| Uffici | 2.700–3.800 | 7,8–12,7 | 3,8% |
| Box | 1.500–2.000 | 4,4–5,7 | 3,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.900–5.000 €/m² · ottimo 3.800–6.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 3.650 | — |
| 2023/2 | 3.650 | invariato |
| 2024/1 | 3.650 | invariato |
| 2024/2 | 3.950 | +8,2% |
| 2025/1 | 3.950 | invariato |
| 2025/2 | 3.950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 130.500 – 225.000 € | 382 – 752 € |
| Bilocale ~65 m² | 188.500 – 325.000 € | 552 – 1.086 € |
| Trilocale ~90 m² | 261.000 – 450.000 € | 765 – 1.503 € |
| Quattro locali ~120 m² | 348.000 – 600.000 € | 1.020 – 2.004 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Plesdinaz costa circa il 13% in più · Zona Residuale Agricola costa circa il 15% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Residuale Agricola | 3.350 | -15% | confina |
| B1 Zona Centrale del Capoluogo | 5.300 | +34% | confina |
| B2 Frazione di Plesdinaz | 4.450 | +13% | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Santa Cristina Valgardena
Quanto costa al m² in zona D1 a Santa Cristina Valgardena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 3.950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.900 a 5.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Santa Cristina Valgardena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 188.500 – 325.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Santa Cristina Valgardena è di ~4.450 €/m². Il valore è passato da 3.650 €/m² nel 2023/1 a 3.950 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Santa Cristina Valgardena?
La zona D1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di Soplases».
Con quali zone confina la zona D1 di Santa Cristina Valgardena?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗