Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Santa Cristina Valgardena, fra le 4 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~4.450 €/m² (+19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 4.100–6.500 | 12,0–21,7 | 3,8% |
| Ville e Villini | 4.600–6.800 | 15,3–25,5 | 4,3% |
| Negozi | 4.800–5.200 | 15,8–19,5 | 4,2% |
| Uffici | 3.700–5.000 | 12,3–18,8 | 4,3% |
| Box | 2.100–3.200 | 7,0–10,7 | 4,0% |
| Magazzini | 1.600–1.900 | 4,0–5,5 | 3,3% |
| Laboratori | 2.650–3.200 | 8,8–12,0 | 4,3% |
| Posti auto coperti | 1.700–2.550 | 5,0–7,4 | 3,5% |
| Posti auto scoperti | 1.100–1.300 | 2,8–3,2 | 3,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 5.600–8.500 €/m² · normale 4.100–6.500 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 4.950 | — |
| 2023/2 | 4.950 | invariato |
| 2024/1 | 4.950 | invariato |
| 2024/2 | 5.300 | +7,1% |
| 2025/1 | 5.300 | invariato |
| 2025/2 | 5.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 184.500 – 292.500 € | 540 – 976 € |
| Bilocale ~65 m² | 266.500 – 422.500 € | 780 – 1.410 € |
| Trilocale ~90 m² | 369.000 – 585.000 € | 1.080 – 1.953 € |
| Quattro locali ~120 m² | 492.000 – 780.000 € | 1.440 – 2.604 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Plesdinaz costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Frazione di Soplases | 3.950 | -25% | confina |
| R1 Zona Residuale Agricola | 3.350 | -37% | confina |
| B2 Frazione di Plesdinaz | 4.450 | -16% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Santa Cristina Valgardena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 5.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 4.100 a 6.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Santa Cristina Valgardena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 266.500 – 422.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Santa Cristina Valgardena è di ~4.450 €/m². Il valore è passato da 4.950 €/m² nel 2023/1 a 5.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Santa Cristina Valgardena?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Centrale del Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Santa Cristina Valgardena?
La zona B1 confina con D1, R1, B2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗