Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sant'Elpidio a Mare con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.075 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola del Territorio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 3,5–5,0 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–940 | 2,9–4,3 | 5,3% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 3,5–5,0 | 5,4% |
| Negozi | 650–800 | 3,2–4,0 | 6,0% |
| Magazzini | 330–400 | 1,5–1,8 | 5,4% |
| Autorimesse | 460–620 | 2,0–2,8 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.350 €/m² · normale 800–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 950 | — |
| 2023/2 | 950 | invariato |
| 2024/1 | 950 | invariato |
| 2024/2 | 950 | invariato |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 950 | invariato |
| 2026/1 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 158 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 228 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 315 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 420 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Casette D’Ete - Cascinare e Dintorni costa circa il 13% in più · Centro Storico costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Casette D’Ete - Cascinare e Dintorni | 1.075 | +13% | confina |
| D1 Porzione di Territorio Lungo la S.P. | 1.100 | +16% | confina |
| B1 Centro Storico | 930 | -2% | confina |
| B2 Perimetro Esterno al Centro Storico | 1.075 | +13% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, D1, B1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sant'Elpidio a Mare
Quanto costa al m² in zona R1 a Sant'Elpidio a Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Sant'Elpidio a Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Elpidio a Mare è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 950 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Sant'Elpidio a Mare?
La zona R1 copre circa 30 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porzione Agricola del Territorio».
Con quali zone confina la zona R1 di Sant'Elpidio a Mare?
La zona R1 confina con E1, D1, B1, B2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗