Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sant'Elpidio a Mare con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E1 copre circa 7,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casette D’Ete - Cascinare e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 3,6–5,1 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.050 | 3,0–4,3 | 4,8% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 3,6–5,1 | 4,9% |
| Negozi | 850–1.100 | 4,5–6,0 | 6,5% |
| Uffici | 900–1.250 | 4,0–5,8 | 5,5% |
| Box | 640–860 | 2,5–3,5 | 4,8% |
| Magazzini | 435–540 | 1,9–2,5 | 5,4% |
| Laboratori | 510–660 | 2,6–3,3 | 6,1% |
| Autorimesse | 530–720 | 2,1–2,9 | 4,8% |
| Capannoni tipici | 245–325 | 1,3–1,8 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 480–650 | 1,9–2,6 | 4,8% |
| Posti auto scoperti | 370–500 | 1,5–2,0 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.600 €/m² · normale 900–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.025 | — |
| 2023/2 | 1.075 | +4,9% |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 162 – 229 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 234 – 332 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 324 – 459 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 432 – 612 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Perimetro Esterno al Centro Storico è sullo stesso livello · Porzione Agricola del Territorio costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 950 | -12% | confina |
| B2 Perimetro Esterno al Centro Storico | 1.075 | 0% | a 0,4 km |
| B1 Centro Storico | 930 | -13% | a 1,3 km |
| D1 Porzione di Territorio Lungo la S.P. | 1.100 | +2% | a 2,3 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sant'Elpidio a Mare
Quanto costa al m² in zona E1 a Sant'Elpidio a Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Sant'Elpidio a Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Sant'Elpidio a Mare è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.025 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Sant'Elpidio a Mare?
La zona E1 copre circa 7,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Casette D’Ete - Cascinare e Dintorni».
Con quali zone confina la zona E1 di Sant'Elpidio a Mare?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗