Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sant'Elpidio a Mare con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.075 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perimetro Esterno al Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 900–1.250 | 4,0–5,6 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 770–1.050 | 3,3–4,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 900–1.250 | 4,0–5,6 | 5,4% |
| Negozi | 760–940 | 3,8–4,7 | 6,0% |
| Uffici | 900–1.250 | 4,0–5,8 | 5,5% |
| Box | 640–860 | 2,8–3,9 | 5,4% |
| Magazzini | 380–470 | 1,7–2,2 | 5,5% |
| Laboratori | 460–560 | 2,3–2,8 | 6,0% |
| Autorimesse | 530–720 | 2,3–3,2 | 5,3% |
| Posti auto coperti | 480–650 | 2,1–2,9 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 370–500 | 1,7–2,2 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.250–1.600 €/m² · normale 900–1.250 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.075 | — |
| 2023/2 | 1.075 | invariato |
| 2024/1 | 1.075 | invariato |
| 2024/2 | 1.075 | invariato |
| 2025/1 | 1.075 | invariato |
| 2025/2 | 1.075 | invariato |
| 2026/1 | 1.075 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 40.500 – 56.250 € | 180 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 58.500 – 81.250 € | 260 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 81.000 – 112.500 € | 360 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 108.000 – 150.000 € | 480 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione di Territorio Lungo la S.P. Faleriense costa circa il 2% in più · Casette D’Ete - Cascinare e Dintorni è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 930 | -13% | confina |
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 950 | -12% | confina |
| D1 Porzione di Territorio Lungo la S.P. | 1.100 | +2% | confina |
| E1 Casette D’Ete - Cascinare e Dintorni | 1.075 | 0% | a 0,4 km |
La zona B2 confina direttamente con B1, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Sant'Elpidio a Mare
Quanto costa al m² in zona B2 a Sant'Elpidio a Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.075 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 900 a 1.250 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Sant'Elpidio a Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 58.500 – 81.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Elpidio a Mare è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 1.075 €/m² nel 2023/1 a 1.075 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Sant'Elpidio a Mare?
La zona B2 copre circa 2,9 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perimetro Esterno al Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di Sant'Elpidio a Mare?
La zona B2 confina con B1, R1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗