Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Sant'Elpidio a Mare con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.075 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.050 | 3,6–4,7 | 5,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–890 | 3,0–4,0 | 5,4% |
| Ville e Villini | 810–1.050 | 3,6–4,7 | 5,4% |
| Negozi | 800–1.000 | 4,0–5,1 | 6,1% |
| Uffici | 810–1.050 | 3,7–4,9 | 5,5% |
| Box | 560–760 | 2,4–3,5 | 5,4% |
| Magazzini | 400–510 | 1,8–2,4 | 5,5% |
| Laboratori | 480–610 | 2,4–3,1 | 6,1% |
| Autorimesse | 470–640 | 2,1–2,9 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 420–570 | 1,9–2,5 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 330–440 | 1,4–2,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.100–1.400 €/m² · normale 810–1.050 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 930 | invariato |
| 2024/1 | 930 | invariato |
| 2024/2 | 930 | invariato |
| 2025/1 | 930 | invariato |
| 2025/2 | 930 | invariato |
| 2026/1 | 930 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 47.250 € | 162 – 212 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 68.250 € | 234 – 306 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 94.500 € | 324 – 423 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 126.000 € | 432 – 564 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione Agricola del Territorio costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Perimetro Esterno al Centro Storico | 1.075 | +16% | confina |
| R1 Porzione Agricola del Territorio | 950 | +2% | confina |
| D1 Porzione di Territorio Lungo la S.P. | 1.100 | +18% | a 0,9 km |
| E1 Casette D’Ete - Cascinare e Dintorni | 1.075 | +16% | a 1,2 km |
La zona B1 confina direttamente con B2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Elpidio a Mare?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 930 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Elpidio a Mare?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Sant'Elpidio a Mare è di ~1.075 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 930 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Elpidio a Mare?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Elpidio a Mare?
La zona B1 confina con B2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗