Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Sant'Agata di Militello con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~785 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da Idria - C/Da San Basilio - C/Da Ricamo - C/Da Sanguinera».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 540–780 | 2,1–3,1 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 450–670 | 1,9–2,8 | 5,0% |
| Magazzini | 175–260 | 1,8–2,9 | 12,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 675 | — |
| 2023/2 | 660 | -2,2% |
| 2024/1 | 660 | invariato |
| 2024/2 | 660 | invariato |
| 2025/1 | 660 | invariato |
| 2025/2 | 660 | invariato |
| 2026/1 | 660 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.300 – 35.100 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.100 – 50.700 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 48.600 – 70.200 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 64.800 – 93.600 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C/Da Astasi - C/Da Sprazzi - C/Da Serra Bernardo - C/Da San Giovanni - C/Da Scafone - C/Da Valle Bruca costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 C/Da Astasi - C/Da Sprazzi - C/Da Serra | 735 | +11% | confina |
| C2 C/Da Piana - C/Da Cuccubello - C/Da | 785 | +19% | a 1,3 km |
| B1 Centro Urbano | 885 | +34% | a 2,8 km |
| C1 Rione Greco - C/Da San Bartolomeo | 810 | +23% | a 2,9 km |
La zona R1 confina direttamente con D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Sant'Agata di Militello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 660 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 540 a 780 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Sant'Agata di Militello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.100 – 50.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Sant'Agata di Militello è di ~785 €/m². Il valore è passato da 675 €/m² nel 2023/1 a 660 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R1 di Sant'Agata di Militello?
La zona R1 copre circa 14 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da Idria - C/Da San Basilio - C/Da Ricamo - C/Da Sanguinera».
Con quali zone confina la zona R1 di Sant'Agata di Militello?
La zona R1 confina con D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗