Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sant'Agata di Militello con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 7,2% annuo.
La zona D1 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da Astasi - C/Da Sprazzi - C/Da Serra Bernardo - C/Da San Giovanni - C/Da Scafone - C/Da Valle Bruca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 590–880 | 3,6–5,2 | 7,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 520–780 | 3,1–4,4 | 6,9% |
| Ville e Villini | 770–1.150 | 2,2–3,3 | 3,4% |
| Box | 220–320 | 2,0–3,0 | 11,1% |
| Magazzini | 175–260 | 1,8–2,9 | 12,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 795 | — |
| 2023/2 | 750 | -5,7% |
| 2024/1 | 735 | -2,0% |
| 2024/2 | 735 | invariato |
| 2025/1 | 735 | invariato |
| 2025/2 | 735 | invariato |
| 2026/1 | 735 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 26.550 – 39.600 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 38.350 – 57.200 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 53.100 – 79.200 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 70.800 – 105.600 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: C/Da Piana - C/Da Cuccubello - C/Da Calarco - C/Da Cavarretta - C/Da Mina’ - C/Da Muti costa circa il 7% in più · C/Da Idria - C/Da San Basilio - C/Da Ricamo - C/Da Sanguinera costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 885 | +20% | confina |
| C1 Rione Greco - C/Da San Bartolomeo | 810 | +10% | confina |
| C2 C/Da Piana - C/Da Cuccubello - C/Da | 785 | +7% | confina |
| R1 C/Da Idria - C/Da San Basilio - C/Da | 660 | -10% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1, C1, C2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Sant'Agata di Militello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 735 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 590 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Sant'Agata di Militello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 38.350 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 7,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Sant'Agata di Militello è di ~785 €/m². Il valore è passato da 795 €/m² nel 2023/1 a 735 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Sant'Agata di Militello?
La zona D1 copre circa 9,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da Astasi - C/Da Sprazzi - C/Da Serra Bernardo - C/Da San Giovanni - C/Da Scafone - C/Da Valle Bruca».
Con quali zone confina la zona D1 di Sant'Agata di Militello?
La zona D1 confina con B1, C1, C2, R1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗