Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sant'Agata di Militello, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~785 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-21%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–1.050 | 3,6–5,4 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 630–940 | 3,4–5,1 | 6,5% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 5,3–8,1 | 6,0% |
| Uffici | 950–1.400 | 4,3–6,4 | 5,5% |
| Box | 350–520 | 3,6–5,4 | 12,4% |
| Magazzini | 275–410 | 2,5–3,7 | 10,9% |
| Capannoni tipici | 440–660 | 2,5–3,7 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.010 | -10,2% |
| 2024/1 | 950 | -5,9% |
| 2024/2 | 1.000 | +5,3% |
| 2025/1 | 935 | -6,5% |
| 2025/2 | 1.000 | +7,0% |
| 2026/1 | 885 | -11,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -21%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 47.250 € | 162 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 68.250 € | 234 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 94.500 € | 324 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 126.000 € | 432 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rione Greco - C/Da San Bartolomeo - C/Da Gianicola - C/Da Torrecandele - C/Da Torreforti costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 C/Da Piana - C/Da Cuccubello - C/Da | 785 | -11% | confina |
| D1 C/Da Astasi - C/Da Sprazzi - C/Da Serra | 735 | -17% | confina |
| C1 Rione Greco - C/Da San Bartolomeo | 810 | -8% | confina |
| R1 C/Da Idria - C/Da San Basilio - C/Da | 660 | -25% | a 2,8 km |
La zona B1 confina direttamente con C2, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Sant'Agata di Militello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 885 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Sant'Agata di Militello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -21%, mentre la mediana comunale di Sant'Agata di Militello è di ~785 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 885 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Sant'Agata di Militello?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Sant'Agata di Militello?
La zona B1 confina con C2, D1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗