Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sant'Agata di Militello con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~785 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona C2 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da Piana - C/Da Cuccubello - C/Da Calarco - C/Da Cavarretta - C/Da Mina’ - C/Da Muti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 630–940 | 2,2–3,3 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–820 | 2,0–2,9 | 4,3% |
| Ville e Villini | 850–1.250 | 2,2–3,3 | 3,1% |
| Negozi | 790–1.200 | 2,4–3,6 | 3,6% |
| Box | 230–345 | 2,1–3,1 | 10,8% |
| Magazzini | 260–395 | 1,8–2,9 | 8,6% |
| Capannoni tipici | 340–500 | 1,8–2,9 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 930 | — |
| 2023/2 | 890 | -4,3% |
| 2024/1 | 875 | -1,7% |
| 2024/2 | 875 | invariato |
| 2025/1 | 875 | invariato |
| 2025/2 | 875 | invariato |
| 2026/1 | 785 | -10,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.300 € | 99 – 148 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.100 € | 143 – 214 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 84.600 € | 198 – 297 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 112.800 € | 264 – 396 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rione Greco - C/Da San Bartolomeo - C/Da Gianicola - C/Da Torrecandele - C/Da Torreforti costa circa il 3% in più · C/Da Astasi - C/Da Sprazzi - C/Da Serra Bernardo - C/Da San Giovanni - C/Da Scafone - C/Da Valle Bruca costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Urbano | 885 | +13% | confina |
| D1 C/Da Astasi - C/Da Sprazzi - C/Da Serra | 735 | -6% | confina |
| C1 Rione Greco - C/Da San Bartolomeo | 810 | +3% | confina |
| R1 C/Da Idria - C/Da San Basilio - C/Da | 660 | -16% | a 1,3 km |
La zona C2 confina direttamente con B1, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Sant'Agata di Militello?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 785 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 630 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Sant'Agata di Militello?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -16%, mentre la mediana comunale di Sant'Agata di Militello è di ~785 €/m². Il valore è passato da 930 €/m² nel 2023/1 a 785 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Sant'Agata di Militello?
La zona C2 copre circa 4,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «C/Da Piana - C/Da Cuccubello - C/Da Calarco - C/Da Cavarretta - C/Da Mina’ - C/Da Muti».
Con quali zone confina la zona C2 di Sant'Agata di Militello?
La zona C2 confina con B1, D1, C1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗