Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Sannicola, fra le 5 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~550 €/m² (+65%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E6 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Padula Bianca e Lido Conchiglie».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 820–1.000 | 4,1–5,0 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 740–920 | 2,9–4,1 | 5,1% |
| Ville e Villini | 950–1.250 | 4,6–5,6 | 5,6% |
| Negozi | 800–1.250 | 3,4–5,6 | 5,3% |
| Box | 540–680 | 2,6–3,3 | 5,8% |
| Magazzini | 215–335 | 0,8–1,0 | 3,9% |
| Laboratori | 280–380 | 1,1–1,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 865 | — |
| 2023/2 | 890 | +2,9% |
| 2024/1 | 895 | +0,6% |
| 2024/2 | 895 | invariato |
| 2025/1 | 900 | +0,6% |
| 2025/2 | 900 | invariato |
| 2026/1 | 910 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.900 – 45.000 € | 184 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 53.300 – 65.000 € | 266 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 73.800 – 90.000 € | 369 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 98.400 – 120.000 € | 492 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 36% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| E4 Frazione di Chiesa Nuova | 428 | -53% | a 3,8 km |
La zona E6 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E6 a Sannicola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 910 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 820 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E6 a Sannicola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 53.300 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Sannicola è di ~550 €/m². Il valore è passato da 865 €/m² nel 2023/1 a 910 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E6 di Sannicola?
La zona E6 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Marina di Padula Bianca e Lido Conchiglie».
Con quali zone confina la zona E6 di Sannicola?
La zona E6 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗