Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di Sannicola con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 450–650 | 1,9–2,5 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 425–620 | 1,8–2,3 | 4,7% |
| Ville e Villini | 620–770 | 2,4–2,9 | 4,6% |
| Negozi | 630–740 | 3,0–3,8 | 6,0% |
| Uffici | 440–580 | 1,6–2,3 | 4,6% |
| Box | 365–380 | 1,8–2,1 | 6,3% |
| Magazzini | 285–300 | 1,2–1,4 | 5,3% |
| Laboratori | 325–450 | 1,6–2,3 | 6,0% |
| Autorimesse | 285–300 | 1,2–1,4 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 300–320 | 1,2–1,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 505 | — |
| 2023/2 | 520 | +3,0% |
| 2024/1 | 528 | +1,4% |
| 2024/2 | 528 | invariato |
| 2025/1 | 535 | +1,4% |
| 2025/2 | 535 | invariato |
| 2026/1 | 550 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.250 – 29.250 € | 86 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.250 – 42.250 € | 124 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.500 – 58.500 € | 171 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.000 – 78.000 € | 228 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro, Citta’ Consolidata costa circa il 5% in più · Frazione di Chiesa Nuova costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 580 | +5% | confina |
| E4 Frazione di Chiesa Nuova | 428 | -22% | a 0,4 km |
| E5 Frazione di San Simone | 428 | -22% | a 0,5 km |
La zona D2 confina direttamente con R3, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Sannicola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 450 a 650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Sannicola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.250 – 42.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Sannicola è di ~550 €/m². Il valore è passato da 505 €/m² nel 2023/1 a 550 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Sannicola?
La zona D2 copre circa 1,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuova Espansione».
Con quali zone confina la zona D2 di Sannicola?
La zona D2 confina con R3, B2, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗