Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di Sannicola con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~550 €/m² (-22%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E5 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Simone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 380–475 | 1,4–1,8 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 345–425 | 1,2–1,6 | 4,4% |
| Ville e Villini | 440–590 | 1,8–2,5 | 5,0% |
| Negozi | 420–550 | 2,2–2,6 | 5,9% |
| Uffici | 410–540 | 1,8–2,3 | 5,2% |
| Box | 365–380 | 1,8–2,1 | 6,3% |
| Magazzini | 285–300 | 1,2–1,4 | 5,3% |
| Laboratori | 290–300 | 1,1–1,3 | 4,9% |
| Autorimesse | 285–300 | 1,2–1,4 | 5,3% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 300–320 | 1,2–1,3 | 4,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 395 | — |
| 2023/2 | 408 | +3,2% |
| 2024/1 | 412 | +1,2% |
| 2024/2 | 412 | invariato |
| 2025/1 | 418 | +1,2% |
| 2025/2 | 418 | invariato |
| 2026/1 | 428 | +2,4% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 17.100 – 21.375 € | 63 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.700 – 30.875 € | 91 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 34.200 – 42.750 € | 126 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 45.600 – 57.000 € | 168 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazione di Chiesa Nuova è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola Esterna ai Nuclei Urbani | n.d. | — | confina |
| D2 Nuova Espansione | 550 | +29% | a 0,5 km |
| B2 Centro, Citta’ Consolidata | 580 | +36% | a 1,0 km |
| E4 Frazione di Chiesa Nuova | 428 | 0% | a 1,6 km |
La zona E5 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E5 a Sannicola?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 428 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 380 a 475 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Sannicola?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.700 – 30.875 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Sannicola è di ~550 €/m². Il valore è passato da 395 €/m² nel 2023/1 a 428 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E5 di Sannicola?
La zona E5 copre circa 0,2 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 6 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazione di San Simone».
Con quali zone confina la zona E5 di Sannicola?
La zona E5 confina con R3, su un totale di 6 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗