Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Zeno Naviglio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.600 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–1.700 | 4,7–5,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.500–1.900 | 4,7–6,1 | 3,8% |
| Negozi | 1.200–1.450 | 8,5–10,3 | 8,5% |
| Uffici | 1.250–1.400 | 7,0–8,2 | 6,9% |
| Box | 1.000–1.200 | 3,7–4,3 | 4,4% |
| Magazzini | 400–500 | 2,4–3,1 | 7,3% |
| Autorimesse | 940–1.050 | 3,5–4,0 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 740–810 | 2,2–2,9 | 3,9% |
| Posti auto scoperti | 540–600 | 1,6–1,8 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–1.700 €/m² · ottimo 1.850–2.150 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.450 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.550 | +3,3% |
| 2025/2 | 1.600 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 76.500 € | 212 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 110.500 € | 306 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 153.000 € | 423 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 204.000 € | 564 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica costa circa il 28% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| D1 Periferica | 1.150 | -28% | confina |
| R1 Agricola Sud - Ovest | n.d. | — | a 0,2 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Zeno Naviglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Zeno Naviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di San Zeno Naviglio è di ~1.600 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di San Zeno Naviglio?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di San Zeno Naviglio?
La zona B1 confina con R2, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗