6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Lombardia
A Castel Mella i valori delle abitazioni vanno da circa 1.550 €/m² nella zona più economica (COLORNE, ONZATO, VIALE CADUTI, MATTEOTTI, GRAMSCI, SS ORZINUOVI) fino a circa 1.675 €/m² nella più cara (VIA TORBOLE, TOGLIATTI, VITTORIO EMANUELE, PAOLO VI, UMBERTO I). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 12%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 166 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo. Sul fronte energetico, il 53% degli attestati APE del comune è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Via Torbole, Togliatti, Vittorio Emanuele | 1.675 | 3,7% | +18% |
| C1 Piazza 8 Marzo, Via Cortivazzo, Cavour | 1.650 | 3,6% | +10% |
| D1 Colorne, Onzato, Viale Caduti, Matteotti | 1.550 | 3,4% | +11% |
| D2 Periferica Sud | 1.575 | 3,4% | +11% |
| R1 Agricola Nord | n.d. | n.d. | — |
| R2 Agricola Sud | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +12%
Compravendite/anno: ~166 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 85.500 € | 171 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 123.500 € | 247 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 171.000 € | 342 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 228.000 € | 456 – 672 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 1.894 attestati energetici del comune, il 25% è in classe A o B e il 53% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: CENED (Regione Lombardia).
Zona sismica 3
Castel Mella è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Castel Mella?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Castel Mella è di circa 1.650 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.550 a ~1.675 €/m².
Qual è la zona più cara di Castel Mella?
La zona OMI B1 (Via Torbole, Togliatti, Vittorio Emanuele, Paolo Vi, Umberto i), con un valore medio di circa 1.675 €/m².
Quanto costa un bilocale a Castel Mella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 123.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Castel Mella?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Castel Mella stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +12%.
Che classe energetica hanno le case a Castel Mella?
Il 53% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Castel Mella?
Castel Mella è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗