Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Zeno Naviglio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.650 €/m² (-27%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+16%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.050–1.350 | 3,3–4,0 | 3,6% |
| Ville e Villini | 1.250–1.550 | 3,5–4,5 | 3,4% |
| Negozi | 720–1.050 | 4,6–5,8 | 7,1% |
| Uffici | 830–1.150 | 4,7–5,6 | 6,2% |
| Box | 600–770 | 1,8–2,2 | 3,5% |
| Magazzini | 390–485 | 2,4–3,1 | 7,5% |
| Laboratori | 660–740 | 3,6–4,0 | 6,5% |
| Autorimesse | 520–690 | 1,6–2,0 | 3,6% |
| Capannoni industriali | 410–520 | 2,4–2,8 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 570–660 | 3,0–3,6 | 6,4% |
| Posti auto coperti | 410–540 | 1,3–1,6 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 290–380 | 0,8–1,2 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.050–1.350 €/m² · ottimo 1.450–1.650 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.035 | — |
| 2023/2 | 1.040 | +0,5% |
| 2024/1 | 1.080 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.080 | invariato |
| 2025/1 | 1.120 | +3,7% |
| 2025/2 | 1.150 | +2,7% |
| 2026/1 | 1.200 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +16%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 47.250 – 60.750 € | 148 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 68.250 – 87.750 € | 214 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 94.500 – 121.500 € | 297 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 126.000 – 162.000 € | 396 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 38% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricola Est | n.d. | — | confina |
| B1 Centrale | 1.650 | +38% | confina |
| R1 Agricola Sud - Ovest | n.d. | — | confina |
La zona D1 confina direttamente con R2, B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Zeno Naviglio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.200 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.050 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Zeno Naviglio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 68.250 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +16%, mentre la mediana comunale di San Zeno Naviglio è di ~1.650 €/m². Il valore è passato da 1.035 €/m² nel 2023/1 a 1.200 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Zeno Naviglio?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D1 di San Zeno Naviglio?
La zona D1 confina con R2, B1, R1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗