Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 5 zone di San Mauro Torinese con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.550 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona D4 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada da Torino a Casale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.600 | 4,1–6,1 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 890–1.300 | 3,9–5,8 | 5,3% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 4,2–6,2 | 5,0% |
| Box | 600–900 | 3,5–5,3 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.100–1.600 €/m² · ottimo 1.600–2.400 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | -3,6% |
| 2024/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.300 | -5,5% |
| 2026/1 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 72.000 € | 184 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 104.000 € | 266 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 144.000 € | 369 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 192.000 € | 492 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Strada Moncanino costa circa il 11% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricolo Collinare S.Com.Da Superga a | n.d. | — | confina |
| C1 Zona Sambuy, Str.Vicinale dalla Croce | 1.550 | +15% | confina |
| R1 Agricolo Adiacente Fiume Po | n.d. | — | confina |
| C3 Strada Moncanino | 1.500 | +11% | confina |
| D1 Via Speranza, Strada del Cascinotto | 1.675 | +24% | a 0,6 km |
| B1 Centro Storico Via Torino | n.d. | — | a 0,6 km |
La zona D4 confina direttamente con R2, C1, R1, C3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a San Mauro Torinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a San Mauro Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di San Mauro Torinese è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di San Mauro Torinese?
La zona D4 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada da Torino a Casale».
Con quali zone confina la zona D4 di San Mauro Torinese?
La zona D4 confina con R2, C1, R1, C3, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗