Fascia C (semicentrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 5 zone di San Mauro Torinese con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona C3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Moncanino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.800 | 4,5–6,6 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 870–1.300 | 4,3–6,4 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.000–1.500 | 4,5–6,7 | 5,4% |
| Box | 650–970 | 3,6–5,4 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | +5,3% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 81.000 € | 202 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 117.000 € | 292 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 162.000 € | 405 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 216.000 € | 540 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Sambuy, Str.Vicinale dalla Croce alla Mezzaluna è sullo stesso livello · Strada da Torino a Casale costa circa il 13% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Agricolo Collinare S.Com.Da Superga a | n.d. | — | confina |
| D4 Strada da Torino a Casale | 1.300 | -13% | confina |
| B1 Centro Storico Via Torino | n.d. | — | confina |
| C1 Zona Sambuy, Str.Vicinale dalla Croce | 1.500 | 0% | confina |
| D5 Tetti Rossi, Tetti Canova | 1.550 | +3% | confina |
| D1 Via Speranza, Strada del Cascinotto | 1.600 | +7% | confina |
La zona C3 confina direttamente con R2, D4, B1, C1, D5, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C3 a San Mauro Torinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C3 a San Mauro Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di San Mauro Torinese è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.500 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona C3 di San Mauro Torinese?
La zona C3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Strada Moncanino».
Con quali zone confina la zona C3 di San Mauro Torinese?
La zona C3 confina con R2, D4, B1, C1, D5, D1, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗