Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Mauro Torinese, fra le 5 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.550 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Speranza, Strada del Cascinotto, Industriale Via Italia e Via San Mauro, Autoporto Pescarito».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | 5,6–8,3 | 5,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 5,3–7,9 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.650 | 3,6–5,4 | 3,9% |
| Box | 620–920 | 3,4–5,1 | 6,6% |
| Capannoni industriali | 190–360 | 1,7–3,4 | 11,1% |
| Capannoni tipici | 220–440 | 1,8–3,6 | 9,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.750–2.550 €/m² · normale 1.350–2.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.575 | — |
| 2023/2 | 1.550 | -1,6% |
| 2024/1 | 1.600 | +3,2% |
| 2024/2 | 1.625 | +1,6% |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.600 | -1,5% |
| 2026/1 | 1.675 | +4,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | 252 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | 364 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | 504 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | 672 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Tetti Rossi, Tetti Canova, Via del Santus, Via delle Pietre costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico Via Torino | n.d. | — | confina |
| C1 Zona Sambuy, Str.Vicinale dalla Croce | 1.550 | -7% | confina |
| C3 Strada Moncanino | 1.500 | -10% | confina |
| D5 Tetti Rossi, Tetti Canova | 1.625 | -3% | confina |
| R1 Agricolo Adiacente Fiume Po | n.d. | — | a 0,4 km |
| R2 Agricolo Collinare S.Com.Da Superga a | n.d. | — | a 0,5 km |
La zona D1 confina direttamente con B1, C1, C3, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Mauro Torinese?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Mauro Torinese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di San Mauro Torinese è di ~1.550 €/m². Il valore è passato da 1.575 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Mauro Torinese?
La zona D1 copre circa 3,6 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 8 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via Speranza, Strada del Cascinotto, Industriale Via Italia e Via San Mauro, Autoporto Pescarito».
Con quali zone confina la zona D1 di San Mauro Torinese?
La zona D1 confina con B1, C1, C3, D5, su un totale di 8 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗