3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Calabria
A San Luca i valori delle abitazioni vanno da circa 358 €/m² nella zona più economica (AREE RURALI E AGRICOLE) fino a circa 512 €/m² nella più cara (PIAZZA UMBERTO I, VIA MUNICIPIO, VIA CROCE, VIA MASSAROTTI.). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 2 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 74% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali e Agricole | 358 | 4,9% | -3% |
| B2 Borgo Antico e Centro Storico | 440 | 4,4% | -3% |
| B1 Piazza Umberto I, Via Municipio, Via Croce | 512 | 4,2% | -3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -3%
Compravendite/anno: ~2 (2025) · -71% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 13.275 – 27.450 € | 54 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 19.175 – 39.650 € | 78 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 26.550 – 54.900 € | 108 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 35.400 – 73.200 € | 144 – 252 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 29.577 attestati energetici della provincia di RC, il 8% è in classe A o B e il 74% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 1
San Luca è classificato in zona 1, la classe di pericolosità più alta prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Luca?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Luca è di circa 440 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~358 a ~512 €/m².
Qual è la zona più cara di San Luca?
La zona OMI B1 (Piazza Umberto I, Via Municipio, Via Croce, Via Massarotti.), con un valore medio di circa 512 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Luca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 19.175 – 39.650 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Luca?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Luca stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -3%.
Che classe energetica hanno le case a San Luca?
Il 74% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Luca?
San Luca è in zona sismica 1 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗