Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Luca, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~440 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Umberto I, Via Municipio, Via Croce, Via Massarotti.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 415–610 | 1,5–2,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 370–510 | 1,4–1,9 | 4,5% |
| Negozi | 590–860 | 3,9–6,0 | 8,2% |
| Uffici | 530–830 | 2,9–4,6 | 6,6% |
| Box | 295–385 | 1,3–1,8 | 5,5% |
| Magazzini | 270–420 | 1,4–1,9 | 5,7% |
| Laboratori | 310–455 | 1,5–2,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 528 | — |
| 2023/2 | 520 | -1,4% |
| 2024/1 | 512 | -1,4% |
| 2024/2 | 512 | invariato |
| 2025/1 | 512 | invariato |
| 2025/2 | 512 | invariato |
| 2026/1 | 512 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.675 – 27.450 € | 68 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.975 – 39.650 € | 98 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.350 – 54.900 € | 135 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 49.800 – 73.200 € | 180 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Borgo Antico e Centro Storico costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali e Agricole | 358 | -30% | confina |
| B2 Borgo Antico e Centro Storico | 440 | -14% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, B2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Luca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 512 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 415 a 610 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Luca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.975 – 39.650 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di San Luca è di ~440 €/m². Il valore è passato da 528 €/m² nel 2023/1 a 512 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Luca?
La zona B1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Umberto I, Via Municipio, Via Croce, Via Massarotti.».
Con quali zone confina la zona B1 di San Luca?
La zona B1 confina con R1, B2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗