Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Luca con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~440 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Antico e Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 370–510 | 1,4–1,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 350–480 | 1,3–1,7 | 4,3% |
| Box | 250–350 | 1,3–1,6 | 5,8% |
| Magazzini | 310–440 | 1,4–2,0 | 5,4% |
| Laboratori | 345–475 | 1,6–2,4 | 5,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 455 | — |
| 2023/2 | 448 | -1,6% |
| 2024/1 | 440 | -1,7% |
| 2024/2 | 440 | invariato |
| 2025/1 | 440 | invariato |
| 2025/2 | 440 | invariato |
| 2026/1 | 440 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 16.650 – 22.950 € | 63 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 24.050 – 33.150 € | 91 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 33.300 – 45.900 € | 126 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 44.400 – 61.200 € | 168 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Piazza Umberto I, Via Municipio, Via Croce, Via Massarotti. costa circa il 16% in più · Aree Rurali e Agricole costa circa il 19% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali e Agricole | 358 | -19% | confina |
| B1 Piazza Umberto I, Via Municipio | 512 | +16% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Luca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 440 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 370 a 510 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Luca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 24.050 – 33.150 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di San Luca è di ~440 €/m². Il valore è passato da 455 €/m² nel 2023/1 a 440 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di San Luca?
La zona B2 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Borgo Antico e Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B2 di San Luca?
La zona B2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗