3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Basilicata
A San Fele i valori delle abitazioni vanno da circa 348 €/m² nella zona più economica (ZONA AGRICOLA) fino a circa 518 €/m² nella più cara (VIA S. FILOMENA - VIA COPPARA - SS.381 S.FELE-BELLA - LOC. LEVATELLA -). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 27 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 1b.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Via S. Filomena - Via Coppara - Ss.381 S.Fele | 518 | 4,1% | +0% |
| R Zona Agricola | 348 | 4,0% | +0% |
| B1 Centro Storico - Via F. Stia - Via L. la Vista | 500 | 3,8% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +0%
Compravendite/anno: ~27 (2025) · +12% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 25.650 € | 45 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 37.050 € | 65 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 51.300 € | 90 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 68.400 € | 120 – 240 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 13.427 attestati energetici della provincia di PZ, il 15% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Quanto costa una casa a San Fele?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Fele è di circa 500 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~348 a ~518 €/m².
Qual è la zona più cara di San Fele?
La zona OMI D1 (Via S. Filomena - Via Coppara - Ss.381 S.Fele - Bella - Loc. Levatella), con un valore medio di circa 518 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Fele?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 37.050 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Fele?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Fele stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a San Fele?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Fele?
San Fele è in zona sismica 1b secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗