Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Fele, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S. Filomena - Via Coppara - Ss.381 S.Fele - Bella - Loc. Levatella».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 465–570 | 1,5–2,0 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–340 | 1,0–1,3 | 4,2% |
| Negozi | 400–550 | 1,3–1,9 | 4,0% |
| Uffici | 380–500 | 1,1–1,6 | 3,7% |
| Box | 240–290 | 0,8–1,1 | 4,3% |
| Magazzini | 200–230 | 0,6–0,7 | 3,6% |
| Laboratori | 250–350 | 0,7–1,0 | 3,4% |
| Autorimesse | 230–290 | 0,8–1,0 | 4,2% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 0,6–0,9 | 3,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 465–570 €/m² · ottimo 570–690 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 518 | — |
| 2023/2 | 518 | invariato |
| 2024/1 | 518 | invariato |
| 2024/2 | 518 | invariato |
| 2025/1 | 518 | invariato |
| 2025/2 | 518 | invariato |
| 2026/1 | 518 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.925 – 25.650 € | 68 – 90 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.225 – 37.050 € | 98 – 130 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.850 – 51.300 € | 135 – 180 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.800 – 68.400 € | 180 – 240 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via F. Stia - Via L. la Vista - Via Balilla - Via Roma costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola | 348 | -33% | confina |
| B1 Centro Storico - Via F. Stia - Via L. | 500 | -3% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a San Fele?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 518 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 465 a 570 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a San Fele?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.225 – 37.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Fele è di ~500 €/m². Il valore è passato da 518 €/m² nel 2023/1 a 518 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di San Fele?
La zona D1 copre circa 1,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Via S. Filomena - Via Coppara - Ss.381 S.Fele - Bella - Loc. Levatella».
Con quali zone confina la zona D1 di San Fele?
La zona D1 confina con R, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗