Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di San Fele con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via F. Stia - Via L. la Vista - Via Balilla - Via Roma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 440–560 | 1,4–1,8 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 260–380 | 1,1–1,4 | 4,7% |
| Negozi | 410–620 | 1,3–2,2 | 4,1% |
| Uffici | 400–550 | 1,2–1,8 | 3,8% |
| Box | 240–340 | 0,8–1,2 | 4,1% |
| Magazzini | 230–290 | 0,6–0,9 | 3,5% |
| Laboratori | 250–320 | 0,7–1,0 | 3,6% |
| Autorimesse | 240–340 | 0,8–1,2 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 500 | invariato |
| 2024/1 | 500 | invariato |
| 2024/2 | 500 | invariato |
| 2025/1 | 500 | invariato |
| 2025/2 | 500 | invariato |
| 2026/1 | 500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 19.800 – 25.200 € | 63 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 28.600 – 36.400 € | 91 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 39.600 – 50.400 € | 126 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 52.800 – 67.200 € | 168 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via S. Filomena - Via Coppara - Ss.381 S.Fele - Bella - Loc. Levatella costa circa il 4% in più · Zona Agricola costa circa il 30% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R Zona Agricola | 348 | -30% | confina |
| D1 Via S. Filomena - Via Coppara - Ss.381 | 518 | +4% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a San Fele?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 440 a 560 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a San Fele?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 28.600 – 36.400 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Fele è di ~500 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di San Fele?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico - Via F. Stia - Via L. la Vista - Via Balilla - Via Roma».
Con quali zone confina la zona B1 di San Fele?
La zona B1 confina con R, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗