Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di San Fele con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~500 €/m² (-30%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona R copre circa 94 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 330–365 | 1,0–1,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 255–300 | 0,9–1,1 | 4,3% |
| Negozi | 325–390 | 0,9–1,3 | 3,7% |
| Box | 140–185 | 0,4–0,6 | 3,7% |
| Magazzini | 140–180 | 0,4–0,6 | 3,8% |
| Autorimesse | 140–185 | 0,4–0,6 | 3,7% |
| Capannoni tipici | 180–240 | 0,5–0,7 | 3,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 348 | — |
| 2023/2 | 348 | invariato |
| 2024/1 | 348 | invariato |
| 2024/2 | 348 | invariato |
| 2025/1 | 348 | invariato |
| 2025/2 | 348 | invariato |
| 2026/1 | 348 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 16.425 € | 45 – 58 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 23.725 € | 65 – 84 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 32.850 € | 90 – 117 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 43.800 € | 120 – 156 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico - Via F. Stia - Via L. la Vista - Via Balilla - Via Roma costa circa il 44% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via S. Filomena - Via Coppara - Ss.381 | 518 | +49% | confina |
| B1 Centro Storico - Via F. Stia - Via L. | 500 | +44% | confina |
La zona R confina direttamente con D1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R a San Fele?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 348 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 330 a 365 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R a San Fele?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 23.725 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di San Fele è di ~500 €/m². Il valore è passato da 348 €/m² nel 2023/1 a 348 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R di San Fele?
La zona R copre circa 94 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Agricola».
Con quali zone confina la zona R di San Fele?
La zona R confina con D1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗