3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Puglia
A San Donato di Lecce i valori delle abitazioni vanno da circa 490 €/m² nella zona più economica (GALUGNANO (FRAZIONE)) fino a circa 520 €/m² nella più cara (INTERO CENTRO ABITATO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 21%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 39 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo. Sul fronte energetico, il 78% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Galugnano (Frazione) | 490 | 5,9% | +37% |
| B2 Intero Centro Abitato | 520 | 5,3% | +8% |
| R3 Zona Agricola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +21%
Compravendite/anno: ~39 (2025) · +22% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 26.100 € | 94 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 37.700 € | 136 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 52.200 € | 189 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 69.600 € | 252 – 324 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 66.011 attestati energetici della provincia di LE, il 10% è in classe A o B e il 78% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
San Donato di Lecce è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Donato di Lecce?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Donato di Lecce è di circa 520 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~490 a ~520 €/m².
Qual è la zona più cara di San Donato di Lecce?
La zona OMI B2 (Intero Centro Abitato), con un valore medio di circa 520 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Donato di Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 37.700 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Donato di Lecce?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Donato di Lecce stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +21%.
Che classe energetica hanno le case a San Donato di Lecce?
Il 78% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Donato di Lecce?
San Donato di Lecce è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗