Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di San Donato di Lecce con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~520 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+37%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Galugnano (Frazione)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–580 | 2,1–2,7 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 310–400 | 1,2–1,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 570–720 | 2,3–2,9 | 4,8% |
| Negozi | 475–700 | 2,5–3,4 | 6,0% |
| Uffici | 510–630 | 2,3–2,9 | 5,5% |
| Box | 320–335 | 1,6–1,8 | 6,2% |
| Magazzini | 235–275 | 1,1–1,2 | 5,4% |
| Laboratori | 290–390 | 1,3–1,6 | 5,1% |
| Autorimesse | 235–275 | 1,1–1,3 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 260–375 | 1,3–2,2 | 6,6% |
| Posti auto coperti | 255–285 | 1,2–1,3 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 358 | — |
| 2023/2 | 465 | +30,1% |
| 2024/1 | 472 | +1,6% |
| 2024/2 | 472 | invariato |
| 2025/1 | 480 | +1,6% |
| 2025/2 | 480 | invariato |
| 2026/1 | 490 | +2,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +37%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 26.100 € | 94 – 122 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 37.700 € | 136 – 176 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 52.200 € | 189 – 243 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 69.600 € | 252 – 324 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Intero Centro Abitato costa circa il 6% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| B2 Intero Centro Abitato | 520 | +6% | a 1,3 km |
La zona E2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a San Donato di Lecce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 490 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a San Donato di Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +37%, mentre la mediana comunale di San Donato di Lecce è di ~520 €/m². Il valore è passato da 358 €/m² nel 2023/1 a 490 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E2 di San Donato di Lecce?
La zona E2 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Galugnano (Frazione)».
Con quali zone confina la zona E2 di San Donato di Lecce?
La zona E2 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗