Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di San Donato di Lecce, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~520 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–580 | 2,1–2,5 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 415–510 | 1,6–2,1 | 4,8% |
| Ville e Villini | 580–670 | 2,4–2,8 | 5,0% |
| Negozi | 640–870 | 2,8–4,3 | 5,6% |
| Uffici | 630–800 | 2,6–3,1 | 4,8% |
| Box | 380–400 | 1,8–1,9 | 5,7% |
| Magazzini | 340–350 | 1,5–1,6 | 5,4% |
| Laboratori | 365–430 | 1,8–2,0 | 5,7% |
| Autorimesse | 335–345 | 1,8–1,9 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 260–340 | 1,4–2,0 | 6,8% |
| Posti auto coperti | 335–380 | 1,8–2,2 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 480 | — |
| 2023/2 | 495 | +3,1% |
| 2024/1 | 502 | +1,5% |
| 2024/2 | 502 | invariato |
| 2025/1 | 510 | +1,5% |
| 2025/2 | 510 | invariato |
| 2026/1 | 520 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 26.100 € | 94 – 112 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 37.700 € | 136 – 162 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 52.200 € | 189 – 225 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 69.600 € | 252 – 300 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Galugnano (Frazione) costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Agricola | n.d. | — | confina |
| E2 Galugnano (Frazione) | 490 | -6% | a 1,3 km |
La zona B2 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a San Donato di Lecce?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 520 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 580 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a San Donato di Lecce?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 37.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di San Donato di Lecce è di ~520 €/m². Il valore è passato da 480 €/m² nel 2023/1 a 520 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di San Donato di Lecce?
La zona B2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Intero Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B2 di San Donato di Lecce?
La zona B2 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗