10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Marche
A San Benedetto del Tronto i valori delle abitazioni vanno da circa 1.350 €/m² nella zona più economica (PORZIONE DI TERRITORIO A OVEST DEL CAPOLUOGO) fino a circa 3.000 €/m² nella più cara (LUNGOMARE NORD FINO ALL`ASSE FERROVIARIO). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 585 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo. Sul fronte energetico, il 63% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 Porzione di Territorio a Sud - Ovest del | 1.500 | 5,5% | +0% |
| C2 Porzione di Territorio Ad Ovest della S.S.16: | 1.575 | 5,5% | +0% |
| B3 Lungomare Nord Fino All’Asse Ferroviario | 3.000 | 5,5% | +0% |
| C3 Quartiere Ascolani: Via Marsala, Via Manzoni | 1.825 | 5,5% | +0% |
| C4 Lungomare Sud Fino All’Asse Ferroviario | 3.000 | 5,5% | +0% |
| B1 Via Crispi e Area Circostante Fascia Pregiata | 1.950 | 5,5% | +0% |
| D3 Porto D’Ascoli e Sentina | 1.850 | 5,5% | +10% |
| D2 Porzione di Territorio a Ovest del Capoluogo | 1.350 | 5,5% | +0% |
| B2 Isola Pedonale: Parte di Viale Moretti e Via | 2.375 | 5,4% | +0% |
| C1 Fascia Territoriale Tra la S.S.16 e L’Asse | 1.850 | 5,4% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +1%
Compravendite/anno: ~585 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 162.000 € | 238 – 770 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 234.000 € | 344 – 1.112 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 324.000 € | 477 – 1.539 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 432.000 € | 636 – 2.052 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 32.558 attestati energetici della provincia di AP, il 22% è in classe A o B e il 63% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
San Benedetto del Tronto è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Benedetto del Tronto?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Benedetto del Tronto è di circa 1.850 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.350 a ~3.000 €/m².
Qual è la zona più cara di San Benedetto del Tronto?
La zona OMI B3 (Lungomare Nord Fino All’Asse Ferroviario), con un valore medio di circa 3.000 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Benedetto del Tronto?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 234.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Benedetto del Tronto?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Benedetto del Tronto stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a San Benedetto del Tronto?
Il 63% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Benedetto del Tronto?
San Benedetto del Tronto è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗